Presentación del modelo 211. Las personas físicas no residentes en España a la hora de realizar una transmisión de un inmueble en España son objeto de una retención del 3% (Porcentaje en vigor desde el 01-01-2007) en el momento de la venta del inmueble, según el artículo 25.2 del testo refundido de la Ley del impuesto sobre la Renta de no residentes y 14 de su reglamento.

Esta retención del 3% es objeto de ingreso en la Agencia Tributaria a través de la presentación del modelo 211, que ha de presentarse por tantos sujetos pasivos como titulares reales sean, es decir por ejemplo por ambos cónyuges del matrimonio ya que ambos son contribuyentes independientes.

Por tanto el comprador o adquirente, ya sea residente o no,  esta obligado a realizar una retención del 3% en el plazo de 1 mes desde la firma Notarial de la transmisión (que es lo mismo que la fecha de devengo del impuesto) y entregar una copia, la del «ejemplar para el transmitente no residente» de la presentación del modelo 211 (documento o carta de pago que demuestra que se ha realizado el pago) al vendedor no residente, para que éste a través de la presentación del modelo 210 pueda arreglar cuentas con el Estado Español sobre la ganancia o pérdida obtenida en la transmisión del inmueble.

De no realizarse esta presentación del modelo 211 con el importe de la retención, el inmueble quedará afecto al pago del importe que resulte menor entra dicha retención y el impuesto correspondiente.

De toda esta información y cualquiera otra que necesite respecto a la tributación de este tipo de transmisiones patrimoniales de la persona física no residente puede ser informado desde nuestra Gestoría Administrativa, no dude en ponerse en contacto con nosotros al teléfono 917262385 en nuestro horario comercial de 08’00 a 19’30 horas, a través de nuestra Web corporativa de la Gestoría FGM, o por correo electrónico a la siguiente dirección francisco@gestoriafgm.es.

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La renta de no residentes en España es un impuesto con una mayor demanda en los últimos años. Este impuesto de la renta de no residentes afecta a aquellas personas que residan fuera de España más de 182 días seguidos y obtengan el certificado de residencia fiscal del nuevo país de residencia y lo comuniquen a la Agencia Tributaria Española a través del modelo 030.

Por una parte hay que declarar el incremento de patrimonio obtenido con la venta de un inmueble y por otro lado hay que declarar los rendimientos obtenidos por alquilar una vivienda en España o bien por el simple hecho de tener en propiedad una casa en España.

En el caso de tener un inmueble en propiedad, debemos realizar la declaración de la Renta de  no residentes a través del modelo 210, declarando la imputación del inmueble en el año siguiente al ejercicio que estemos declarando, es decir durante el 2014 declararemos la inputacion de nuestro inmueble del año 2013.

Cosa diferente es haber tenido alquilado una vivienda, pues entonces la declaración pasa a ser trimestral en vez de anual, y a declararse en el modelos de la renta de no residentes (modelo 210) en el mismo ejercicio de su devengo. Con respecto a la base imponible de los rendimientos de capital inmobiliario que proceden de una vivienda en alquiler, éstos son diferentes en función del país de residencia que nos encontremos, es decir habrá que diferenciar si nos encontramos residiendo en Europa o no, pues podremos acceder a deducirnos una serie de gastos en función del pais en que nos encontremos.

Sin embargo si el rendimiento es negativo, una vez deducidos los gastos que legalmente se establecen, la declaración pasa a ser nuevamente anual.

Para esta o cualquier otra información referente a la renta de no residentes, rogamos se pongan en contacto con nosotros en el 917262385, a través de nuestra web o por correo electrónico a francisco@gestoriafgm.es

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